東京摩天楼 | タワーマンション探訪ブログ

子育て世帯のタワーマンション探訪記

スカイズタワー&ガーデン、ベイズタワー&ガーデンの中古内見に行ってきました。

豊洲では3棟目、スカイズタワー&ガーデンベイズタワー&ガーデンの中古内見に行ってきました。

以前、豊洲ぐるり公園を見に来た際にチラッと外観は見てたんですが、ガーデンの名が付くだけの緑に囲まれたマンションで気になってたんですよね。

ちょうどそこにスカイズタワー&ガーデンの公式サイトがオープンしたみたいで、チェックしてみた所、共用施設に天体観測ドームなんてものがあると知って、これは見に行ってみないと、と思っちゃった次第です。

結局、天体観測ドーム自体は見れなかったり、生憎の雨で眺望もあまり確認できなかったんですが、共用施設の豪華さはかなり目を見張るタワーマンションとなっていました。

スカイズタワー&ガーデン、ベイズタワー&ガーデンのロケーションとアクセス

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より正確に場所で言えば、新豊洲になりますね。市場移転予定地の東側にあたります。

豊洲駅からも歩いて行けなくはない距離ですが、最寄り駅はゆりかもめの新豊洲駅ですね。

新豊洲の駅からだと、徒歩5分くらいでしょうか?

スカイズの方は駅からペデストリアンデッキで繋がっているので、結構移動しやすいです。

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駅改札を出たらすぐ左手側がペデストリアンデッキになっています。

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しばらくは新豊洲変電所沿いに屋根がある道が続いています。

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しばらく歩いているとマンションが見えてきます。

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突き当りまで行くとエレベーターがあります。

エレベーターがあるのはエントランスまでは少し距離がある位置でした。

ベイズの方はスカイデッキでつながってはいませんが、スカイズからは1、2分の位置なので、距離的には大差はないです。

スカイズタワー&ガーデンの外観

内見の当日は雨で全然撮れなかったので、ぐるり公園に行った際に撮影した写真を載せておきます。

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北西側から撮影したところです。

トライスター型の形が良く分かる写真ですね。

ペデストリアンデッキとマンションの距離感もわかるかと思います。

写真だと少しわかりづらいですが、エレベーター下に大量のシェアサイクルの自転車が置いてありました。

まあ、お世辞にも便利な場所とは言えないので、かなりニーズがあるんでしょう。

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反対の南東側からの写真です。

こちら側は緑が多く、運河もあるので開けた雰囲気になっています。

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西側のふもと辺りです。

写真の左下辺りでバーベキューをしている人がいました。

少しわかりづらいですが、写真の真ん中、マンションの手前にある小さい建物が別棟の共用施設ですね。

中は見せてもらいませんでしたが、パーティールームがあるとの事でした。

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ウェルカムエントランスに続く辺りです。

余裕のある造りになっています。

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エントランスは全面ガラス張りで、非常に明るい造りになっていました。

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南側の写真です。

中央の部分がガーデンロビーですね。

ロビーからはこの緑と、その先にある運河の景色を楽しむことができます。

中の様子も撮影したので、後ほど紹介します。

ベイズタワー&ガーデンの外観

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南西から撮影したところです。

左右で色が変わっていたり、低層の一部の色が変わっていたりと、特徴的な外観をしています。

しかし、スカイズがトライスターなのもあってか、あまり印象に残る感じではないですね。

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エントランス自体は大きくないですが、エントランスからは水に囲まれたガラス張りの通路が続いています。

スカイズタワー&ガーデンの内見した部屋の様子

今回は8、9階の二部屋を見せてもらいました。

1部屋は南に突き出ている部分の西側、もう1部屋は中央部分の東側ですね。

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図にすると1つ目が赤、2つ目が青丸の辺りです。

1部屋目は60㎡ 2LDK、5200万円台の部屋。西向きです。

ざっと気づいた点や見た感想をまとめておきます。

  • 全体的に明るい色合い、築年も浅いためか綺麗
  • 玄関部分が広めで余裕があり、玄関と床部分の高低差がほとんどない
  • 廊下が短めで無駄のない作り
  • ウォークインクローゼット含め、収納はかなり多い
  • オール電化(IH)
  • キッチン広め、かなり余裕が有る感じ
  • バルコニー広め

2LDKにしては広めの専有面積だと思いますが、リビングを広めに取るというよりも要所、要所を余裕のある造りにしてあるなという印象。

生活しやすさを重視した間取りかなと感じました。

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バルコニーから真正面の眺望です。

新豊洲市場が見える方向ですね。

あまり面白い眺望ではないですが、天気が悪かったせいなのは存分にあると思います。

天気が良ければ綺麗にレインボーブリッジが見渡せると思いますし、目の前が豊洲6丁目公園なので開放感は非常にあります。

高い建物で塞がれる可能性も少なそうですね。

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右手側は変電所に塞がれています。高層階だと北側も抜けてそうなので、都心の夜景が楽しめそうです。

右端に見切れてるのはスカイズの北側の棟ですね。

お互いの棟が少しずつお見合いするのは、トライスター型のデメリットでしょう。

2部屋目は60㎡ 2LDK 5400万円台の部屋。東向き。

ちょうど中央部分(塔と塔の接合部分)にあたる1室で変わった間取りをしていました。

同様に気づいた点をまとめておきます。

  • 同じく明るめの色合いの部屋
  • シューズインクローゼットがかなり大きい、ベビーカー置いておける位の広さがあった
  • (中央部分のいびつな形のせいで出来た)デッドスペースっぽい所を上手く収納部屋として活用できるようにしてある
  • ウォークインクローゼットも広め
  • キッチンも広め
  • リビングは少し狭めで部屋の中央、ちょっと使いにくそう
  • バルコニー部分に大きな柱がある
  • 下がり天井も結構あった

中央部分の1室のためか、大きな柱と梁の影響を受けているなぁという印象の部屋でした。

それでも1つ目の部屋より値段が高いのは方角の影響でしょうか。

うちの妻は結構かわった間取りが好きなんですが、一般的には避けたがる部屋じゃいないかとは思います。

階数も広さもさほど差はないし、個人的にはこっちの方が安くてしかるべきかなぁとは感じました。

スカイズは売り物も多いみたいなんで、値段も結構バラツキがあるのかもしれませんね。

確か営業さんによると、坪単価290万円くらいで決まる事が多いと言ってました。

5200万だと坪285万円くらい、5400万円だと坪300万円くらいなので、ちょっと高めに出してる感じですかね。

この部屋で坪単価300万円くらいなので、ちょっと相場より高めに出してる感じはしますね。

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眺望です。

東雲運河ごしに有明が見える方向です。

雨のせいで凄くわかりづらいと思いますが、右端の工事している場所が有明アリーナの建設地ですね。

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左手側には東雲が見えます。

眺望のほとんどが運河に囲まれてるので、相当開けた眺望ではありますね。

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目の前下には庭(プロムナード)が見えました。

改めて上から見るとその広さ、贅沢さが良く感じられます。

スカイズタワー&ガーデンの内部と共用施設

他のタワーマンションと比べても、かなり豪華な造りだとは思います。

こちらもまずは気づいた点や印象をざっとまとめて置きます。

  • 内廊下、基本的には余裕のある造り
  • オブジェが飾られていたりとかなり豪華な造り
  • 1階部分に色々な共用施設が集まっている。共用施設かなり採光を意識している感じ。
  • エレベーター広い、階数に合わせて3グループに別れている
  • 子育て世帯多い
  • タクシーがエントランス前に並んでる

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ウェルカムエントランスの中から撮影。

タクシーが並んでました。雨の日は利用する人が多いんでしょう。

この写真だけ見たら完全にホテルですね。

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エントランスを抜けると謎のオブジェ。

高級マンションと言えばやはりオブジェなんでしょうか。

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エレベーターホールと廊下部分です。

エレベーターホールは中央部分にあります。

シックというよりは木目を基調としたデザインで、温かみがある感じでした。

タワーマンションの内廊下は大体暗い印象はあったのですが、ここは明るかったですね。

個人的にはこういう明るい内廊下の方が好きです。

この他スカイズタワー&ガーデンの共用施設はほとんど1階にあって、エレベーターホールを囲む様に配置されています。

特に南に突き出ている棟の1階部分に多くの施設が集まっているみたいですね。

1階にある共用施設

  • プール
  • ジム
  • スタディルーム
  • ホワイエ
  • ジェットバス
  • ガーデンラウンジ
  • コモンラウンジ
  • コンビニ
  • キッズルーム
  • コンビニ(ファミマ)

1階別棟にある共用施設

  • パーティールーム x 2
  • カルチャールーム
  • バーベキューテラス

43階にある共用施設

  • オーナーズスイート x 4

44階にある共用施設

  • ビューラウンジ x 2

45階にある共用施設

  • 天体観測ドーム

ちょっと多すぎますね...。まだ抜けがあるかも。

国内でも1位、2位を争う豪華さじゃないでしょうか?

天体観測ドームなんてぶっ飛んだものもあります。

中は見れませんでしたが、せっかくなんで天体観測ドームに向かう階段だけ撮ったので載せておきます。

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さらに後ほど別で紹介しますが、ベイズタワー&ガーデンの共用施設もお互い利用する事が出来るようになっているそうです。

ここからは見せてもらった分だけ軽く紹介しておきます。

ガーデンロビー

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1階はロビーに限らずかなり採光を意識してて、雨にも関わらず凄く明るい雰囲気でした。

結構な人数をロビー付近で見かけたと思います。

ブリリアマーレもそうでしたが、共用施設が突き抜けて豪華で、良く利用されているタワーマンションは非常に活気というか、人が住んでるんだなぁと感じさせられますね。

天候が悪くてもマンション内で色々な時間の過ごし方が出来きるし、それを楽しんでる現れなのかなと思います。

コンビニ(ファミリーマート)

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敷地内にあると便利ですが、まわりに何もないせいか凄い人数が並んでました。

敷地内にスーパーとか出来ないんでしょうか?(ちなみに近辺にはないでそうです。)

採算はじゅうぶん採れそうに感じますけどね。

みなさん食材宅配サービスとか利用してるんでしょうか?

キッズルーム

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結構な人数が遊んでました。

幼児を抱える世帯には本当にありがたい。

グランツリーにはキドキドといった小さい子の向けの室内で遊ばせる場所がありますが、豊洲にはその類の施設があまりないですね。

ららぽーと豊洲のフードコート横の小さいスペースくらいでしょうか?

小学生くらいになったらキッザニアもあるし、また違ってくるんだとは思いますが。

スカイラウンジ

スカイラウンジは44階に2つ。

西側のサンセット、東側のサンライズがあります。

他のタワマンの様にバーになっているというわけでもなく、両方共広さはさほどという感じでした。

本当はもちろん眺望が確かめたかったんですが、良くも悪くも天気の悪い日の高層階がどんな眺望になるのか知れた結果となりました。

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西のサンセットです。

あまりに暗かったのでちょっと補正かけました。

いくつかソファがある程度でシンプルな造りです。

外の景色は白んでほとんどわかりませんが、かろうじて豊洲新市場が確認できるほどです。

公式サイトを見る限り、天気の良い日はレインボーブリッジが綺麗に見えるようです。

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サンライズ側です。

時間帯のせいもあってか、サンセット側より明るかった気がします。

眺望はご覧の通りで、ほとんどといって良いほど何も見えませんでした。

雨の日に高層ビルの上層階の方が白んで見えない風景はたまに見かけますが、中から見るとこんな感じになってるんでしょうね。

こちらは晴れていれば海が広々と見渡せる眺望になってるようです。

ベイズタワー&ガーデンの内見した部屋の様子

見せてもらったのは2LDK 58㎡ 15階 北向き 5,400万円ほどの部屋です。

営業さんによるとスカイズとベイズはさほど価格差はないそうです。

見せてもらった部屋で比較するとスカイズより少し坪単価が高い感じですね。

とはいえ完成したのはベイズの方が後で、階数も上である事を考えれば、こちらの方が少し高いのはわからなくはないかな?という所ですね。

いくつか気になった所などを書き出しておきます。

  • 内装はスカイズに似た感じ
  • 玄関部分は少し狭め
  • シューズインクローゼットが大きい、ベビーカーが余裕で入りそう
  • ウォークインクローゼット、物入れ、トランクルームもあって収納も十分そう
  • バルコニーが少し狭め
  • 下がり天井が結構あった
  • オール電化(IH)

印象としては使いやすそうな部屋かな?という感じでした。

不動産会社が部屋の雰囲気を見せるために所有している部屋だそうで、モデルルームの様に綺麗なインテリアも揃ってました。

やっぱり物があると生活した時のイメージはわきますね。

この二つのマンションはあまり奇をてらった感じじゃなくて、堅実な間取りが多いんじゃないでしょうか?

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眺望は豊洲が見渡せる感じです。

対岸正面あたりには東急のタワーマンションが建つ予定なので、将来的に少し眺望が塞がれる可能性はありますが、距離としては十分離れてますね。

商業施設も入る予定のはずなので、むしろ利便性が上がるメリットの方が大きそうです。

ベイズタワー&ガーデンの内部と共用施設

スカイズに比べるとコンパクトな造りですが、共用施設が上層階にあつまっていてかなりゴージャスな感じです。

特に超巨大なキッズルームと100㎡あるゲストルームが売りな様です。

  • こちらも子育て世帯が多そう
  • 外廊下
  • 共用部はシンプルな造り、共用施設はかなり豪華な造り
  • エレベーター広め、新しいマンションは大体広いのかな?
  • 中央のタワーパーキングが結構圧迫感があった

共用施設はほぼ上層階にあります。

1階共用施設

  • ベイサイドラウンジ
  • キッズガーデン

30階共用施設

  • ゲストルーム

31階共用施設

  • ラウンジ&バー
  • パーティスペース
  • ライブラリールーム
  • ゲストルーム

屋上

  • スカイラウンジ

ベイサイドラウンジ

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エントランスを抜けると、こんな感じでガラス張りのコリドーが続いてます。

やはり水がある風景は良いですね。

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コリドーを抜けるとベイサイドラウンジがあります。

結構人がいたので窓際しか撮影しませんでしたが、そこそこ広くて席数もありました。

キッズガーデン

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ご覧の通りめちゃくちゃ広いです。

これだけ広ければ走り回っても大丈夫そう。

雨の割には使っているとは少なかったですね。

中までは入れなかったですが、奥の方にはボールプールもあるようです。

息子が見ちゃうと遊びたくなってグズりそうだったので、あえて見せないようしたんですが、正解だったと思います。

ラウンジ&バー

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かなり広くておしゃれな雰囲気でした。

今まで見に行った中でもデザイン的には1番好きですね。

見に行ったときはほとんど人はいませんでしたが、夜はかなり賑わってるんじゃないでしょうか。

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入り口すぐ右手の階段を登ると、屋上のスカイラウンジに続いています。

外には出れませんでしたが、かなり開放感のある景色が楽しめるんじゃないでしょうか。

パーティスペース&ライブラリー

バーのさらに奥のスペースがパーティスペースとライブラリーになっています。

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パーティスペースは高級そうなソファとテーブル席

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ライブラリールームは大きな書斎といった雰囲気でした。

個人的な感想

専有部は堅実に、共用部は豪華にという印象のタワーマンションでした。

不便な立地という前提にもとづいてるためか、敷地、共用施設含め、かなりゆとりのある贅沢な造りになっていると思います。

とはいえ、やはり近くにスーパーの1つもないのは、かなり致命的かなとは感じました。

コンセプトなのか、何か制限があったのかはわかりませんが、やはり敷地内にある程度の商業施設は誘致すべきだったんじゃないでしょうか...。

まわりの開発に期待できる部分もあるとは思いますが、それでも市場前駅のあたりとか、いずれにせよ少し距離の有る所くらいしか可能性はなさそうです。

チャンスがあるとしたら新豊洲の駅を挟んで反対側くらいだと思います。

実際に売りに出てる物件も多いので、そもそも投資目的で買った人や、実際に住んでみてやはり引っ越そうとなった人も多そうです。

まあ、それを差し引いても良いくらいに、魅力的な共用施設が揃っているのも事実だと思いますが。

豊洲駅からの距離も考えると、値段を下げたパークタワー晴海のにかなり影響を受けそうな気もします。

新築時よりもかなり値上がりしてるみたいですし、素人目に見ても、もう少し待てば値下がりしそうかな...と感じるマンションではありますね。