前々から見てみたいなと思ってたドゥ・トゥール キャナル＆スパの中古内見に行ってきました。
住友不動産のツインタワーですね。
名前の通り大きなスパがあるのが売りです。（残念ながら、さすがに見せて貰えませんでしたが）
晴海にあるタワーマンションの内見は初めてです。
今回見せてもらったのは高層階1LDKの二部屋で、どちらも未入居のままとのことでした。
まだ入居開始から日が浅く、新築のまま売れ残ってる部屋もありますね。
4階 2LDKで6,000万円ちょっとの部屋が売れ残っているといった話も聞けました。
2階にあるグランドロビーは豪華で、良い意味で生活感のないタワーマンションだと思います。
目次
ドゥトゥール キャナル&スパのロケーションとアクセス
晴海自体は勝どき駅、月島駅、豊洲駅の3つに囲まれていますが、どの駅からもそこそこ距離があります。
場所によって最寄り駅は変わりますが、ドゥ・トゥールは大江戸線の勝どき駅が最寄りですね。
駅から大通り沿いに南東に進んで、黎明橋を渡り、右手に曲がって真っ直ぐですね。
黎明橋上からドゥトールを見ると、こんな感じで見えます。
橋をわたると黎明橋公園があるので、この横を右に曲がると右手にドゥ・トゥールが見えてきます。
徒歩10分強ってところでしょうか。
交通の便はお世辞にも良いと言える場所ではないですが、そこを補うために新橋駅まで専用の直通シャトルバスが出ています。
またBRTの開通も予定されているので、そのうち交通面の不便さも解消される可能性がありますが、新豊洲の移転延期にともない、こちらも雲行きが怪しくなっていますね。
ドゥ・トゥール キャナル＆スパの外観
北側の道路を挟んで向かい側から見上げる様に撮影した写真です。
シックで高級感ある色合いですね。白と黒のコントラストが映えてます。
気のせいかもしれませんが、同じ住友不動産のシティータワーシリーズはもうちょっと窓が青みがかってる気がします。
写真からもわかりますが、角部屋はダイレクトウィンドウです。
公式サイトを見た感じ床から天井近くまである、かなり開放感のある窓になっていそうです。
反対の南西側からWEST棟を撮影したところです。
角部屋がさきほどの写真と少し違いますね。
こちら側はダイレクトウィンドウになっていないのかな？
北東側からEAST棟を撮影したところです。
見た目はWEST棟とほぼ同じですね。
正面エントランスはWEST棟とEAST棟の間にあります。
車寄せのスペースがしっかり取られてますね。
ドゥ・トゥールの内部と内見した部屋の様子
広告を見てても感じますが、かなりホテルライクな作りを意識してると思います。
内部はかなりラグジュアリーな雰囲気で、コンシェルジュがいる2棟をつなぐグラントエントランスは広々としており、非常に開放感がありました。
見せてもらったのは両方とも50㎡ない1LDKで、値段は5,300万円
WEST棟の48階で北側の部屋と、43階で東側の部屋です。
例によって眺望だけ撮影させてもらったので、紹介したいと思います。
48階 北側
北側なので勝どき方面ですね。
今まで見てきた部屋の中で一番高いです。
この高さになるともう、マンションって感じが全く無いです。
なんだか空も近く感じます。
高くて怖いというよりも、もう高さに現実味がない感じでした。
天気が良かった事もあって、中央遠くにスカイツリーが綺麗に見えました。
右側で見切れてるのがEAST棟、左端に見えているのが勝どきビュータワーですね。
月島、佃、聖路加も一望できますね。凄い眺望です。
確かに凄いんですが、この方角は対岸の勝どき側にタワーマンションや商業ビルが建つ予定なので、結構な眺望が失われてしまうはずです。
43階 東側
高い建物がなく、広い運河があるのでメチャクチャひらけた眺望です。
橋を渡った向こう側が新豊洲ですね。
中央ちょっと右側にスカイズタワー＆ガーデン。その向こうに東雲のタワーマンション群と思われる建物が見えました。
ということで少し左手側が豊洲近辺です。
右下に見えているヘリポートはお隣のベイサイドタワー晴海ですね。
内部や部屋の様子
中を見て回って気になった点や気づいた点をざっと書いておきます。
冒頭でも述べましたが、共用部はホテルっぽくて良い意味で生活感のないタワーマンションでした。
- エレベーターがかなり広めだった、1棟につき常用エレベータ8基、階層によって4つのグループにわけられているみたい。
- 非常用のエレベータがある様子（ペットは非常用を使いましょうという注意書きがあった）
- 内廊下、ポーチは余裕がある感じ、ぼちぼち物を置いてる部屋があった（規約上は多分NGだと思う）
- 子育て世帯が多い印象、ベビーカー押している人を結構見かけた。
- 1LDKの部屋2つは下がり天井がかなりあった。
- 専有部分はあまり豪華な印象なし。
- ビルトインの食洗機なし。（2LDK以上とかだとついてるのかも？）
- IHじゃなくてガスコンロ
- トランクルームがついている
- トイレに手洗いがついてる
全て共通ではなく、高層階にしかない部分や間取りによる違いはあるかもしれません。
共用部の割に専有部分が普通だなーという印象で、1LDKとはいえ高層階なんだから、もうちょっと豪華な感じの方が良かったなーと思いました。
ドゥ・トゥール キャナル＆スパの共用施設
共用施設のほとんどは2階にあって、ビューラウンジだけがWEST棟の43階にあります。
- スパ
- ビューラウンジ
- フィットネスジム
- ペアレンツサロン（キッズルーム）
- ブックサロン
- パーティーラウンジ
- オーナーズスイート3室
規模の割には少なめでしょうか。
オーナーズスイートも2階にあるみたいで、ちょっともったいない気がします。
なんといってもマンション名に入っている大規模スパが気になるところですが、スパを含めほとんどの共用施設は見学NGでした。
ということで見学させてもらった、ビューランジ、ブックサロンの様子を紹介したいと思います。
ビューラウンジ
ビューラウンジの階には普通の部屋もあって気を使わないといけない上に、コンシェルジュに一度言わないと入れないようになっているとの事でした。
話を聞いた時点で、「おそらくこれは（少なくとも昼間は）あまり使われてないだろうなー」と思いましたが、案の定人が全然いませんでした。
スカイラウンジ系がまっとうに利用されてるのって、今まで見た中ではブリリアマーレとブリリア有明のスカイタワーくらいですね。
まあおかげで写真が撮れたので載せておきます。
入り口左手側にソファスペース。
もう少し広めに撮影したのがこの写真。そこまで広いスペースではないですね。
窓側にカウンターバー。
窓際にも席があります。窓の向こうには東京オリンピックの選手村予定地が。
ということで、こちらの向きは西側ですね。
オリンピックが近づいてくるのを肌で感じられるような眺望です。
ブックサロン
雑誌が少し置いてある程度でした、一応テーブル席も1席だけありましたが、集中して本を読んだり、作業をしたりってほどの場所ではない感じです。
正直ちょっと中途半端かなーと思いました。
ドゥ・トゥール キャナル＆スパ 敷地内や周りの様子
ちょっと長くなってきましたが、せっかくなので敷地内やまわりの様子も紹介しておきたいと思います。
2階部分はこんな感じで、お隣に建っているベイシティ晴海と合わせてグルッとスカイデッキで囲まれています。
スカイデッキの西側。まだ開通はしてませんが、環2に直接渡れるようになっているみたいです。
マンションの北側、2階にあるグランドエントランスを外側から撮影したところです。
真ん中にある青っぽいのはエレベーターで、グランドエントランスの上にある「風の丘スカイデッキ」につながっています。
スカイデッキから勝どき方向の眺望です。この景色が再開発でなくなってしまうわけですね。
低層階に関していえば、今の古びた倉庫がならぶ景色よりも逆に綺麗な景色になる気もします。
東側、ベイシティ晴海との間の辺りです。
ちょっと広場っぽくなってますね。
ベイシティ晴海に近づいてみると保育園が入っていました。
南側からは風の丘スカイデッキに階段で上がることができます。
風の丘はこんな感じでした。そこまで広くないです。
エレベーターはコスト高いって聞くし、正直別にいらなかったんじゃ…って感じがします。
WEST棟の1階にはマルエツ。お決まり感がありますが、やはり便利でしょう。
1階エントランス横あたりに歯医者
EAST棟の1階にはピックアップコインランドリー。
あまり聞いたことがありませんでしたが、洗濯代行を行った上で家まで届けてくれるサービスのようです。
もしかして、ドゥ・トゥールに住んでいる場合は無料で届けてくれるんでしょうか？
そういえば最近はカフェ併設のコインランドリーもあるようですね。
感想
中央区アドレスなのもメリットだと思いますし、やはり40階overからの眺望は一味違うなとは感じました。
さすが住友といった感じも受けましたが、スパも見れなかったし、部屋も小さめだったので全然ピンとは来ませんでした。
見学が難しいのは理解できますが、やっぱりどうしても見てみたい所ではありますよね。
まあ、行く前からそうだろうなぁとは思ってたんですが、名前は良く見かけるので、どうしても見てみたかったというミーハー感は正直あります。
しかし、今回かなりの高層階を見て改めて感じたのは、別に自分は高層階じゃなくても良いやって点ですね。
内見するならやはり高層階は見てみたい所ですが、住むなら個人的には下層の方で良いなと。
あと、駅距離はやはりデメリットだと思いますが、すぐ近くの晴海トリトンには商業施設も結構はいってますし、何度か足を運んでいる内に慣れてしまったのか、あまり遠いな感じなくなってきました。
そう感じるようになったのは道幅が広くて歩きやすいのと、涼しくなってきたので歩くのがそこまで苦じゃなくなって来たのも理由だと思います。
それから、選手村跡地のマンション大量供給は、資産価値に影響を与えそうなので気になる所ではあります。
しかし、徐々に完成していく選手村を眺めるのも楽しそうですし、街が発展していく醍醐味を味わえるエリアであるともいえそうです。
中央区は幼稚園もすべて公立らしいですし、いろいろ総合して考えると、短期間しばらく住むなら良さそうだなーとは思いました。
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