大きなキッズルームに注目。ベイズタワー&ガーデンの中古内見に行ってきました。

ベイズタワー&ガーデンの特徴
  • 他に類を見ない大きさのキッズルーム
  • 豪華、お洒落なスカイラウンジ&バー
  • スカイズタワー&ガーデンの共用施設も利用できる

ベイズタワー&ガーデンの中古内見に行ってきました。

スカイズタワー&ガーデンと一緒に見に行ったんですが、こちらの方がスカイズに比べるとだいぶ控えめな感じのマンションです。

といっても、じゅうぶん立派なマンションではるのですが。

スカイズタワー&ガーデン 圧倒的開放感と共用施設。スカイズタワー&ガーデンの中古内見に行ってきました。

ロケーションとアクセス

ベイズタワー&ガーデン

スカイズタワー&ガーデンよりは少し豊洲側になります。

逆に新豊洲の駅までだと、スカイズより少し遠い感じでしょうか。

とはいえほぼ同じ敷地内なので、そこまで距離の差がある感じでもありません。

外観

ベイズタワー&ガーデン外観

南西から撮影したところです。

左右で色が変わっていたり、低層の一部の色が変わっていたりと、特徴的な外観をしています。

しかし、スカイズがトライスターなのもあってか、あまり印象に残る感じではないですね。

ベイズタワー&ガーデンエントランス
エントランスロビーを外側

エントランス自体は大きくないですが、エントランスからは水に囲まれたガラス張りの通路が続いています。

内見した部屋の特徴や価格

見せてもらったのは2LDK 58㎡ 15階 北向き 5,400万円の部屋です。

営業さんによるとスカイズとベイズはさほど価格差はないとのことでした。

見せてもらった部屋で比較するとスカイズより少し坪単価が高い感じですね。

とはいえ完成したのはベイズの方が後で、階数も上である事を考えれば、こちらの方が少し高いのはわからなくはないかな?という所です。

いくつか気になった所などを書き出しておきます。

マンションや部屋の特徴
  • 内装はスカイズに似た感じ
  • 玄関部分は少し狭め
  • シューズインクローゼットが大きい、ベビーカーが余裕で入りそう
  • ウォークインクローゼット、物入れ、トランクルームもあって収納も十分そう
  • バルコニーが少し狭め
  • 下がり天井が結構あった
  • オール電化(IH)

印象としては使いやすそうな部屋かな?という感じでした。

不動産会社が部屋の雰囲気を見せるために所有している部屋だそうで、モデルルームの様に綺麗なインテリアも揃ってました。

やっぱり物があると生活した時のイメージはわきますね。

この二つのマンションはあまり奇をてらった感じじゃなくて、堅実な間取りが多いんじゃないでしょうか?

バルコニーからの眺望

眺望は豊洲が見渡せる感じです。

対岸正面あたりには東急のタワーマンションが建つ予定なので、将来的に少し眺望が塞がれる可能性はありますが、距離としては十分離れてますね。

商業施設も入る予定のはずなので、むしろ利便性が上がるメリットの方が大きそうです。

ベイズタワー&ガーデンの内部と共用施設

スカイズに比べるとコンパクトな造りですが、共用施設が上層階にあつまっていてかなりゴージャスな感じです。

スカイズの共用施設もお互いに利用できるので、どちらかに住もうと思って悩んでる人は、共用施設の良し悪しで選ぶ必要はないでしょう。

特に超巨大なキッズルームと100㎡あるゲストルームが売りな様です。

マンション内部の様子
  • スカイズ同様に子育て世帯が多そう
  • 外廊下
  • 共用部はシンプルな造り、共用施設はかなり豪華な造り
  • エレベーター広め、新しいマンションは大体広いのかな?
  • 中央のタワーパーキングが結構圧迫感があった

外廊下なのはなんとなく意外に感じました。

スカイズが内廊下なので、あえて差を付けているのかも知れません。

共用施設はほぼ上層階にあります。

共用施設一覧

1階

  • ベイサイドラウンジ
  • キッズガーデン

30階

  • ゲストルーム

31階

  • ラウンジ&バー
  • パーティスペース
  • ライブラリールーム
  • ゲストルーム

屋上

  • スカイラウンジ

どうしてもスカイズと比べてしまいますが、こちらも結構な数の共用施設数ですね。

ベイサイドラウンジ

ベイサイドラウンジ

エントランスを抜けると、こんな感じでガラス張りのコリドーが続いてます。

やはり水がある風景は良いですね。

コリドー

コリドーを抜けるとベイサイドラウンジがあります。

結構人がいたので窓際しか撮影しませんでしたが、そこそこ広くて席数もありました。

名前に相応しく運河が一覧できる眺望になっています。

キッズガーデン

キッズガーデン内部

ご覧の通りめちゃくちゃ広いです。

これだけ広ければ走り回っても大丈夫そう。

雨の割には使っているとは少なかったですね。

中までは入れなかったですが、奥の方にはボールプールもあるようです。

息子が見ちゃうと遊びたくなってグズりそうだったので、あえて見せないようしたんですが、正解だったと思います。

ラウンジ&バー

ラウンジ&バー入り口
ラウンジ&バー バーカウンタ

かなり広くておしゃれな雰囲気でした。

今まで見に行った中でもデザイン的には1番好きですね。

見に行ったときはほとんど人はいませんでしたが、夜はかなり賑わってるんじゃないでしょうか。

スカイラウンジに続く階段

入り口すぐ右手の階段を登ると、屋上のスカイラウンジに続いています。

外には出れませんでしたが、かなり開放感のある景色が楽しめるんじゃないでしょうか。

パーティスペース&ライブラリー

バーのさらに奥のスペースがパーティスペースとライブラリーになっています。

ライブラリ
パーティスペース

パーティスペースは高級そうなソファとテーブル席

パーティスペース内部
パーティスペース内部

ライブラリールームは大きな書斎といった雰囲気でした。

感想

どうしてもスカイズタワー&ガーデンの影に隠れてしまう所はありますが、建つ場所に建っていればかなり話題のマンションになりそうだったなと感じます。

とはいえ周辺のもののなさを考えると、1階にスーパーの1つでも誘致すべきだったんじゃないかなぁと思います。

何かしらの制限はあるのかもしませんが、あれだけのスペースがあるなら低層の商業施設の1つでも作るべきだったんじゃないかな?と思うと、やっぱり残念だなぁと思う所はあります。


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