今回は芝浦（田町）エリア初のタワーマンション内見です。
内見させてもらったブルームタワーは完全に賃貸しかないマンションなので、今回は分譲じゃないタワーマンションという意味でも初でした。
芝浦アイランドには4棟のタワーマンションが建っていますが、このブルームタワーとエアタワーは賃貸マンションとなっています。
買うにしろ、買わないにしろ、今年中にはいったん引っ越したいなーとは思っているので、引っ越し先の候補として可能性の高いこのエリアは、分譲、賃貸関係なくちょっと重点的に見ておきたい所ですね。
（少なくとも芝浦アイランド4棟は全部見ておきたい…）
この様な状況にあることもあって、特に記事にするつもりはないのですが、実は豊洲とか芝浦の辺りは、ぼちぼちタワー以外の賃貸も見に行ったりはしてます。
ブルームタワーは賃貸ですがタワーなので、まあせっかく見に行ったのに紹介しないのもなんだな、という事で紹介することにしました。
目次
ロケーションとアクセス
場所はJR田町駅から海側に向かってまっすぐ、プラタナス公園のすぐ横になります。
駅周辺からでも芝浦アイランドのタワーマンション群は見えるので、迷うこともほとんどないでしょう。
田町駅からの距離は徒歩で10分はかからない程度でしょうか。
個人的には歩き慣れてるので、実際の距離ほど遠いなとは思わないです。
少し飲食店の多いエリアを挟むので、人通りが少し多めなところを通りはしますが、道が比較的広めなので歩き辛いという事はないです。
外観
北側から撮影したところです。
三井不動産っぽい色合いだなーと思って調べて見たところ、土地の所有者はURみたいですが、やはり三井が定期借地権を取得してマンションを建ててるみたいです。
芝浦アイランドのタワーマンションは複数の事業者で行なっている物が多いみたいですが、いずれも三井不動産が関わっているみたいですね。
角部屋は見るからにダイレクトウィンドウなので、リビングになっていそうです。
北側エントランスです。（撮り忘れてたので、以前撮った写真）
入ってすぐの部分がエスカレーターになっていて、2階がコンシェルジュカウンターになっていました。
この他にも南側にサブエントランスがあります。こちらは車寄せがあってタクシーが停まれるようになっていました。
内見した部屋の間取りと賃料
内見した部屋は 1LDK 50.34㎡ 賃料 21.2万円/月 管理費なし 9階 北側の部屋。
1LDKとしては比較的余裕のある広さですね。
本当は2LDKを見たかったんですが、いくつか気になった部屋を問い合わせてみたものの、見事に1番手が埋まってしまっていました。
気がついた&気になった点を挙げておきます。
- 廊下がない
- 廊下がないためか、エントランス入ってすぐ横がトイレという謎間取り
- 横長リビング
- リビングとベッドルームの間は曇りガラスの引き戸
- キッチン少し狭め
- 廊下がないためか、ベッドルームからパウダールーム、バスルームへと繋がっている
- 定期借家だけど、滞納や近隣トラブルがなければ普通に再契約可能
変な間取りだなーと思ってたんですが、まあ想像していた通りでした。
廊下がないので、本来はシューズインクローゼットがあるような位置にトイレがあります。
そして、バウダールームがベッドルーム直。
どうみても新婚DINKSを狙ってるとしか思えない部屋ですね。
ある意味コンセプトがハッキリ見えるので、良いなと思う人もいるとは思いました。
廊下がない分、リビング、ベッドルームが広めになってるのは良いですね。
とはいえ、もうちょっと収納は欲しくなりそうだし、間取りもなんとか出来たんじゃなかろうか…とは感じます。
横長リビングが仇となってる気がしますね。
部屋からの眺望
北側低層ですが、目の前がプラタナス公園になっているので、そこまで暗い感じはしませんでした。（かといって明るいって感じでもありませんでしたが）
圧迫感はありませんが、真正面はエアタワーとお見合いしているので、ひらけた眺望はありません。
左手側（西側）はグローヴタワーにがっつり塞がれています。
距離もエアタワーより空いてないので、こちら側は本当に何も見えませんね。
反対の右手側（東側）は特に高い建物も少なく、運河があるのである程度ひらけています。
とはいえ、夜景が綺麗そうだなーという景色でもないかと思います。
変な形の建物（ヨコソーレイボータワー）が目につく程度。
それから、すぐ手前に建っているのは区立の芝浦アイランドこども園です。
内部の様子
マンション内部の様子を紹介していきたいと思います。
- 賃貸とはいえ分譲クラスの設備感
- メインのエントランスは2階
- 内廊下。嫌な臭いもせずちゃんとメンテナンスされている感じ
- エレベーターは8基。上層階、下層階で別れている。あまり広くはない。
- 子育て世帯はそんなにいなさそうな雰囲気。DINKSが多いのかも？
ここ数年と違って、建築材も今ほど高くなかった時期に建っているおかげもあってか、全体的に少し豪華な作りで、内装にはお金がかかってそうだなと感じました。
とはいえ、維持にお金がかかると良く言われる共用バスやプールといった水ものはないので、管理費という意味では抑えめにできているのかもしれません。
共用施設
2階
- シーズンズアリーナ (ラウンジ）
- コーチラウンジ
- クリーニングサービス
- ベンダーコーナー （自販機スペース）
- ライブラリー
- ジャムノート（音楽ルーム）
- セッションルーム x 2
3階
- カンファレンスルーム x 2
- シアタールーム
- 沐明庵（茶室、パーティールーム）
- The Kitchen（パーティールーム）
- ラボ（スタディールーム）
- グルーミングルーム
31階
- ラピュタパティオ
- ブルームラウンジ
- トランテアンスイート（パーティールーム）
共用施設は上層階の31階ビューラウンジの他に、2階、3階にまとめられいます。
全部は見れませんでしたが、改めて書き出してみるとかなりの種類ですね。
エントランスを上がって2階にいくとコンシェルジュカウンター。その横にこのウェルカムプロムナードが続いています。
ウェルカムプロナードを抜けるとお次はシーズンズアリーナ。
2階、3階にある各共用施設、エレベーターホールへのハブとなっています。
ライブラリーです。本はさほど置いてありませんでした。自分で持ち込んで読む感じでしょうか？
ライブラリーを抜けると、こんな感じでいくつかの共用施設が並んでいます。
パーティールームは残念ながら使用中で見る事ができませんでした。
結構利用されているんでしょう。
ラボ（スタディールーム）です。OAコーナーがあってプリントも出来るようになっていました。
プリンタが置いてあるのは珍しいです。
フリーランスや場所を問わず仕事する様な人には有り難いスペースですね。
31階にあがるとラピュタパティオ（吹き抜けのロビーっぽいスペース）があります。
タワーマンションは中央部分が駐車場になっている事が多いですが、このような使い方をしてるのは珍しいですね。
かなり贅沢な空間です。
ラピュタパティオからはブルームラウンジにつながっています。
数十人くらいならゆうに入れそうな位のスペースでした。
レインボーブリッジが本当に真正面に見えます。（ちょっと横から見た方が綺麗に見えそうではありますが）
カウンターに女性が2人いました。
昼間に人が常駐しているラウンジは珍しいですね。
ドリンクコーナーが用意されていました。1時間300円で飲み放題だそうです。
中には入れませんでしたが、ブルームラウンジ横すぐの部屋がトランテアンスイート（パーティルーム）になっています。
ビリヤード台っぽいものが置いてあります。
感想
元々の土地があまり住宅街といった場所ではない分、やはり内装や共用施設に拘って魅力付けしているマンションだなと感じました。
とはいえ最寄り駅が山手線沿線ですし、駅距離も10分ほど、少し足を伸ばせばJR新駅にも歩いていけそうですし、モノレールを使ってお台場方面にも出やすいロケーションです。
芝浦アイランド内には24時間スーパーもあれば、病院や各種生活に必要な施設は一通り揃っています。
部屋によっては運河の眺望も十分に堪能できますし、利便性と非日常感の両方を兼ね備えたマンションだなと思います。
市況の影響もあるかとは思いますが、実際に分譲時より価格もだいぶ上がっているそうです。
また個人的にはオフィスまで徒歩圏内なので、そういった意味でも魅力的ではあります。
ただ、紛いなりにも港区アドレスということで、やはり少し金額感的には上がる感じですね。
それでも港区の中でと考えると、きっと安い方なんだとは思いますが。
芝浦のタワーマンションに興味がある方はこちらもご覧ください。
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