レア共用施設が目白押し。パークタワー東雲の中古内見に行ってきました

パークタワー東雲の中古マンションを見に行って来ました。

かなりユニークな共用施設も多く、非常に面白いタワーマンションでした。

豊洲や他の湾岸エリアのタワーマンションに比べて坪単価が低めなので、同じ金額でも少し広めの部屋や高層階が狙えるのが良いところですね。

他のエリア同様に子育て世帯が多いようですが、小学生くらいで少し大きめの子どもが多いエリアだと営業さんに聞いた事があります。

後は少し広めの部屋に住みたい4人家族、5人家族なんかも多いようです。

ロケーションとアクセス

パークタワー東雲

有楽町線の辰巳駅、りんかい線の東雲駅が最寄りになります。

東雲駅の方が少し近い感じでしょうか?私は東雲駅から歩いていきました。

駅からは大通り(晴海通り)沿いに徒歩で5分といったところです。

駅の目の前の首都高をくぐって直進です。

首都高の北側がタワーマンション、南側は主に倉庫街でしょうか?

佐川の大きな建物がありますね。

パークタワー東雲

首都高を越えるとすぐ正面の方にパークタワー東雲が見えてきます。

バスがたくさん停まっている所(東京交通局庁舎)を右手に、まっすぐ進みます。

パークタワー東雲 敷地入り口

メインエントランスは北側、晴海通りからはこの車寄せの入り口横を入っていけばすぐでした。

外観

パークタワー東雲

南側から撮影した写真です。

パークタワー東雲

こちらは北側。

ところどころオレンジ?茶褐色?っぽいラインが入ってるので、遠目でもわかりやすいデザインになってます。

パークタワー東雲は東雲エリアのタワーマンションの中ではかなり新しく、2014年に建っています。

他にたくさんタワーマンションが建つ中で目立つように、少し変わったデザインにしたんでしょうか?

パークタワー東雲 エントランス

正面エントランスです。

結構余裕のある作りですね。

パークタワー東雲 サブエントランス

南側にもサブエントランスがあります。

東雲駅からだとこちらの方が便利ですね。

内見した部屋の価格、眺望、感想

見せていただいたのは32階、南東、2LDK 55㎡の部屋で5,280万円です。

坪単価にすると317万円/坪くらいですね。

階数を考えても東雲エリアにしては少し高めな気はします。

中を見た感想や、気づいたことをまとめておきます。

部屋の感想
  • 白基調。改装して一部エコカラットの壁になっていた
  • キッチンかなり広め、IH、ビルトインの食洗機あり
  • 下がり天井がほぼなかった
  • 洗面所(バスルーム)がリビングに繋がっている
  • バルコニーがタイル調

一度リフォームしてエコカラットを付けたそうです。

エコカラットは詳しく知らなかったんですが、湿度や臭いを吸収してくれる効果があるようです。

仕様的にはプラスですが、その分は販売価格に乗ってるはずです。

しかし、デザインのアクセントとしても良かったと思います。

リビングと洗面所が直接つながってる、ちょっと変わった間取りでした。

個人的にはマイナスポイントです。

後はキッチンが3.6畳とそこそこ広めで、妻としてはプラスポイント。

またIHなのが残念ではありますが、防災上はIHの方が良いと営業の方が言ってました。

それなりの数のタワーマンションを見てきましたが、防災上の理由があるっていうのは初めてです。

バルコニーからの眺望

眺望です海側が一望できます。

天気が悪かったのでわかり辛いですが、張れた日には東京ゲートブリッジが綺麗に見えるようです。

小さくですが、ディズニーランドの花火も見えると言ってました。

左手に見える2棟のタワーは都民住宅です。

バルコニーからの眺望 左手側

左手側はWコンフォートタワーズとお見合い状態です。

距離は離れてるので、眺望は塞がれていますが、そこまで気にはならない感じでした。

すぐ横に見える工事現場

都民住宅横は工事してるっぽいですね。ここは下水処理場が建設されているようです。

マンション内部の様子

かなり共用施設も多く、ゆとりのある造りな感じでしたが、築年数の割に少し汚れてる感じがする点がありました。

今回は結構色々と撮らせてもらえたので、写真もかなり量があります。

エントランスロビー

エントランス入ってすぐのロビー、吹き抜けでかなり開放感があります。

何のイベントかはわからないですが、入り口すぐ横で鮭とかお弁当を売ったりしてました。

エレベーターホール
エレベーターホールにあったハロウィンの装飾

エレベーターホールです。ここもかなり余裕のある空間です。

ちょうどハロウィンの時期なので、コンシェルジュカウンター横にカボチャやお化けのモニュメントが飾ってありました。

気になったみたいで息子がガン見してたんですが、ちょっとした物でもこういったイベントを楽しむ雰囲気は良いですね。

エレベータは狭め。ベビーカーだと少し辛い感じです。

マンション内壁
外廊下

外廊下で白基調。駐車場が中央にないのもあって結構明るかったです。

共用施設

共用施設一覧
  • 41階 スカイラウンジ
  • 41階 ソラプラザビュー
  • 36階 ソラプラザプレイ
  • 30階 ソラプラザヒーリング
  • 28階 ラグジュアリスイート
  • 28階 ジャパニーズスイート
  • 28階 スカイドッグラン
  • 24階 ソラプラザギャラリー
  • 18階 ソラプラザヘルス
  • 12階 ソラプラザアトリエ
  • 3階 風光庵(茶室)
  • 3階 コミュニティセンター
  • 3階 キッチンスタジオ
  • 3階 ライプラリーラウンジ
  • 3階 スタディールーム
  • 3階 ソラテラスサンライズ
  • 3階 ソラテラスサンセット
  • 1階 リビングラウンジ
  • 1階 キッズプラザ
  • 1階 キッズパーク
  • 1階 バーベキューパーク
  • 1階 ファーマーズパーク
  • 1階 シガーバー
  • 1階 ミニショップ

パークタワー東雲共用施設一覧

エレベーターは上層と下層にわかれていて、共用施設がどこかわかりやすいようにパネルが設置されてました。

数の多さが良くわかると思います。

スカイラウンジ、ソラプラザビュー

ソラプラザビュー
ソラプラザビューからの眺望

ソラプラザビュー内部とその眺望です。

左側の扉を開けるとスカイラウンジになっています。

眺望は西側、有明方向ですね。

画面中央右側にシティタワー有明、ガレリアグランデが見えます。

高さもあって地平線が見えてるのは凄い。

ソラプラザビュー眺望 右手側

もう少し右手側は新豊洲方面、先日見に行ったスカイズタワー&ガーデン、ベイズタワー&ガーデンが見えます。

スカイラウンジ

スカイラウンジはそこまで広さはありませんでしたが、吹き抜けになっていてメチャクチャ明るかったです。

エスプレッソマシーン

エスプレッソマシーンがありました。1杯100円って書いてたかな?

ソラプラザプレイ

ソラプラザプレイ

36階です。キッズルームかな?と思ったら違いました。

パークタワー東雲は階数や、方角を変えてこういった、ちょっと大きめのバルコニーっぽい部屋がいくつかあるようです。

ここは見に行った部屋と一緒で南東方向でしたね。

ドッグラン

ドッグラン

28階です。想像以上に広かったです。

他では見かけない共用施設ですね。

ちょうど雨が少しパラついてたので、もしかしたら利用してる人がいるかな?と思いましたが、誰もいませんでした。

意外とみんな使わないもんなんでしょうか?

とはいえ床はそれなりに汚れてる感じだったので、使っている人がいないって事はないんでしょうけど。

風光庵(茶室)

風光庵(茶室)
風光案

3階にあります。

中は見れませんでしたが、モダンなデザインで周りは庭園の様になっていました。

中央に駐車場がないからこそ、とれたスペースですね。

ソラテラスサンライズ、ソラテラスサンセット

ソラテラスサンライズ
ソラテラスサンセット

同じく3階。少し大きなデッキの用になっています。

片方(下の写真の方)は大きな鏡とマットが敷いて合って、ヨガとかが出来るスペースになっているそうです。

ライブラリーラウンジ、スタディールーム

ライブラリーラウンジ、スタディールーム
ライブラリー

同じく3階。ライブラリーラウンジです。

そこまで広くはないですが、そこそこ雑誌が揃ってる感じでした。

VERY置いてあるのが、なんとも。

スタディールーム
スタディルームの席

ライブラリーラウンジのすぐ横がそのままスタディールームになっています。

写真の通りかなり席数も多くて、集中できそうな感じ。

私が共用施設で1、2を争うくらい欲しいのが、このスタディールームなんですが、今まで見た中ではここが一番良かったなぁと思います。

仕事でもプライペートでも、何かとPC触ってますし、子どもが出来てからは落ち着いて本読むスペースがなくなったんで、どうしてもこういうスペースは欲しいんですよね。

近くに図書館でもあれば別なんですが。

キッズプラザ、キッズパーク

まだ続きます。お次は1F。

キッズプラザ
キッズパーク

室内がキッズプラザ、すぐ横の外のエリアがキッズパークでした。

パークと言っても小さいすべり台がある程度ですが、小さい子なら遊ぶスペースとしては十分ですね。

ミニショップ

ミニショップ

ちょっとした物を売ってる場所です。

なぜか商品がほとんどないなーと思ったら、近々閉店するようです…。

さほどスペースはなかったのですが、今後は軽食が取れるようなスペースに変わる予定だそうです。

コンビニもそう遠くない場所にあったと思いますし、採算が取れなかったんでしょうか?

ファーマーズパーク、バーベキューパーク

ファーマーズパーク、バーベキューパーク
ファーマーズパーク、バーベキューパーク

ファーマーズパークでは何か育ててるみたいですね。

ちょうど水やりをしている人がいました。

その奥に見える席がバーベキュー用のスペースになっているそうです。

感想

部屋も綺麗で広さも十分でしたし、やはり共用施設の多さは興味を引く所だと思います。

茶室やドッグランなどの変わり種があるのも面白いですね。

りんかい線、有楽町線の両駅とも、ある程度の位置にあり、東雲イオンも十分に徒歩で行ける距離。

湾岸エリア一帯が見渡せる眺望など、色々な魅力があると感じました。

ただ、マンション周辺に商業施設がほとんどなかったり、首都高を挟んで南側にほとんど物がないのもあってか、湾岸エリアでもとりわけ郊外感を感じますね。

北側だとそうでもないんですが、南側は特にそう感じてしまいます。

せめて有楽町線が東雲にも駅を作ってくれれば、違うかもしれません。

通ってる位置からすれば、不可能でもなさそうな気がするんですけどね。

もしくはオリンピック施設の開発に合わせて、有明の開発が進み、もし辰巳側も再開発されたりすれば、ガラッと変わる可能性は感じますね。


東雲のタワーマンションに興味がある方はこちらもご覧ください。

東雲の全タワーマンション一覧を見やすいマップと写真で紹介

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