前勝どきザタワーのオープンルームに行った際にTHE TOKYO TOWERSのオープンルームも一緒にやっていたので、合わせて見てきました。
もうすぐ築10年と確かに少しデザインの古臭さは感じるものの、そこまで傷んでる感じもないですね。
当時の広告にはリチャード・ギアが起用されていたそうです。
マンションはミッドタワーとシータワーの2棟+スポーツ施設が集められた別棟「シーサイドアネックス」からなります。
上の写真はミッドタワーの入り口辺りの部分になります。
今回見せてもらったのはシータワーの7階、2LDKの南東方向だったと思います。（こっちは資料もらい損ねたので、ちょっとあいまい）
坪300万円くらいだったと思います。古いだけ合って勝どきザタワーより少し値段は落ちる感じですね。
ロケーションとアクセス
勝どきザタワーとほぼ一緒になってしまいますが、大江戸線の「勝どき駅」から清澄通り沿いに南西にまっすぐ進んだ所にあります。
勝どきザタワーが右手、ザトウキョウタワーズが左手ですね。
勝どき駅から歩くと5分強と行った感じです。
通りは日を遮るものがないので、夏はちょっと辛いだろうなぁという印象です。
アクセスに関しては大江戸線の勝どき駅が最寄りの他、目の前のバス停から都04系統を使えば、銀座、有楽町、東京駅の方まで足を運ぶ事も可能です。
建物の外観と周辺
東側から撮影した所です。
ご覧の通り黒？と白のコントラストになっていて非常に特徴的です。
その規模も去ることながら、この外観がシンボルタワーとしての印象付けに一役買っているのは確かでしょう。
本当、遠くから見ても「あれだ！」ってわかるので、このデザインは成功なんじゃないでしょうかね？
ゆりかもめに乗ってると対岸の汐留から竹芝に向かう辺りかな？からも良く見えます。
ゆりかもめに乗る機会がある人は一度、意識して探してみてほしいですね。
ミッドタワーの1階エントランス部分を、道路を挟んで反対側から撮影したところです。
ミッドタワーは低層（30階まで）が賃貸専用となっていて、ここは賃貸の人専用の入口になっているようです。
シータワー、ミッドタワー高層階の分譲用のエントランスは3階になっていてキッチリわかれているとの事。
「え？嘘？違うの？って」一瞬思いましたが、分譲で買う人にとってはその方が嬉しいかも知れませんね。
確認はしませんでしたが、建物内での行き来もできないんでしょうか？
もしそうなら同じマンションに住んでる子ども同士なのに、一度エントランスを出て入り直さないと友達の家に遊びに行けない。
なんて状況も発生しているのかもしれません。
1階部分のマップです。
数は少ないですが、マルエツ、内科小児科、歯科と。一通り普段の生活で重要なものが入っていますね。
2,3階のマップです。
ミッドタワーからシーサイドアネックスまでは、同じ敷地内とはいえ、けっこうな距離があります。
1階のマルエツは24時間営業。
勝どきのマンションは共働き世帯が多いんでしょうか？
中も入ってみましたが都心のスーパーにしては大きめな感じで、お昼過ぎくらいだったと思いますが、買い物客も結構はいってました。
3階にあるミッドタワーの分譲エリア（高層階）のエントランスです。
この入口はミッドタワーとシータワーのちょうど間にあります。
結構こじんまりしてる感じですね。
反対側がシータワーのエントランスです。
パッと見はシンプルですが、中に入ると広々としたロビーがありました。
ロビーにも水が流れていて、奥は確かカフェになっていると営業さんが言ってたと思います。
二つのエントランスの間はちょっとしたステージのようなスペースがあります。
ここでマンションの催しでもするんでしょうか？
3階はそのままシーサイドアネックス棟までデッキでつながっています。
写真だけだとわかりづらいですが、写真奥にクレーンがたくさん見える辺りが晴海に建設中の東京オリンピック選手村ですね。
目の前は運河になっているので、運河を見ながらトレーニングできるようになっていて良いですね。
数あるタワーマンションのなかでも、ジムやプールが別棟になってるのはここくらいじゃないでしょうか？
この建物にはフィットネスジム以外にも
- 25mプール
- ゴルフレンジ
- ジャクジー
- サウナ
- ビューデッキ
- パーティースタジオ
が入ってるみたいです。そういえばサウナは意外とありそうでない共用施設ですね。
対岸側は晴海エリアです。
一応橋が渡ってますが歩行者専用ですかね？こちら側から晴海側に行くことは少なそうです。
選手村の跡地は住宅街になる予定なので、そのうちもっと大きな橋が作られるかもしれませんね。
建物内部の様子
建物内部はややデザインに古さは感じるものの、比較的きれいな感じでした。
ただ、1階にあるサブエントランスから入った内廊下の一部は少し狭く感じました。
メインエントランスはもちろんそんなことはありませんが、1階の方は天井高もちょっと低く感じたように思います。
決定的に古さを感じたのはエレベーターの中ですね。
普通の古いアパートみたいだなぁと感じました。
内見した部屋（7階、南東向き）のバルコニーから撮影した写真です。
南東向きなので晴海側、左手側には環状二号線、見切れていますが、ドゥトゥールとベイサイドタワー晴海が見えます。
目の前が運河なので、7階でも全然暗くはないですが眺望は全然ですね。
天候のせいもあってか、運河も茶褐色に濁っててあまり綺麗じゃないです。
高層階であれば今後、南側真正面に大きな建物が出来ることはなさそうな感じなので、開けた眺望が保たれるんじゃないでしょうか。
もう少し西側を撮影した写真です。
青くて細長い建物は中央清掃工場の煙突ですね。
オープンルームだったのであまり共用施設も見せてもらえませんでしたが、この他にも聞いた話や見た所をザッとまとめると、次のような感じです。
- オール電化
- 仕切りで区切られた個室ブース８つほど、ミーティングスペースみたいな広めの部屋1つのスタディールーム
- シアタールーム3部屋（カラオケが出来るらしい）
- 上層階にスカイラウンジ
- ミッドタワーは賃貸専用（1階〜30階）あり
- ゲストルーム11室以上
- 小学校はすぐ近くの豊海小学校
- 戸数が多いので常に何かしら売りには出てる。最近は比較的多めに出てる印象。
またもオール電化ですね。2010年になる手前くらいに建ったタワーマンションには多い気がします。
その他に特徴的な点はゲストルームの部屋数でしょうか。2,000戸を超えてるとはいえゲストルーム2桁は聞いたことがないですね。
後、スタディールームは他のタワーマンションでも時々見かけますが良いですね。
見せてもらった時にはちょうど小学生高学年くらいの子どもが勉強していました。
WiFiが使えるなら自分もPC持ち込んで作業したいなぁと思いますし（集中したい時はけっこう図書館を利用する）、地味だけど実用性の高い共用施設だと思います。
感想
ワールドシティータワーズに並び、大規模中の大規模といったタワーマンションでした。
勝どきのランドマークの1つと言えるのは確かですね。
敷地内には24時間のスーパー、クリニック、歯医者と日常生活に便利な施設がそろっていますし、共用施設も充実。
特にシーサイドアネックスは凄いですね。
非常に魅力的なマンションだと思います。
しかし、金銭面で余裕があるなら勝どきザタワーの方が良いという方が多いんじゃないでしょうか。
実際に見に行くと、さすがに10年くらいの差があるだけあって、内装の雰囲気の新旧感はかなり感じます。
大きな所でいうと勝どきザタワーにはプールがないですが、駅距離も変わらないですし、パッと中に入った印象だけだと同じ感想を持つ人が多いとは思います。
後、高層階であれば北西の都心側が開けている、勝どきザタワーの方が綺麗な夜景が見れて魅力的なんじゃないかなと。
もうちょっとわかりやすくコンセプトの違いとかがあれば、私はココが良いと思うから勝どきザタワー、私はココが良いと思うからザトウキョウタワーズみたいな住み分けも出来たと思います。
両方とも大規模タワーマンションで共用施設多め、お互いにお見合いとお互い損しちゃってる気がしますね。
勝どきのタワーマンションに興味がある方はこちらもご覧ください。
勝どきにあるタワーマンション一覧マップ
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