武蔵小杉の中のタワーマンションの中でも、各駅からちょうど中心くらいの位置にあり、利便性という意味ではかなり便利な位置に建っていると思われる、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー、ミッドスカイタワーの中古内見に行ってきました。
この２棟は兄弟マンションで、ほぼ同時期に建っていて、内装もかなり似通っています。
さらに武蔵小杉は三井不動産のタワーマンションが多く建っていますが、その中でも最も古い２棟でもうすぐ築10年といった所です。
周辺の路線価はどんどん上がっているようなので、竣工当初に買った方はかなり資産価値が上がっているマンションではないでしょうか？
目次
アクセスとロケーション
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
場所は東急東横線の武蔵小杉駅、JR横須賀線の武蔵小杉駅のちょうど中間地点くらいです。
武蔵小杉でも資産価値という点では、ロケーション的には一番良い場所じゃないでしょうか？
ミッドスカイタワーの方はグランツリーもすぐ目の前で、買い物もかなり便利そうです。
生活利便性という意味では、特に子育て世帯なら都内でも屈指の便利さだと思います。
外観
ステーションフォレストタワーを西側から見た一枚です。
手前に見える建物は「フーディアム武蔵小杉」ですね。
武蔵小杉はグランツリーが何かと目立ちがちですが、駅周辺には「ららテラス武蔵小杉」や「東急ストア」など、そこそこの規模の商業施設がいくつもあります。
ステーションフォレストタワーの正面エントランス部分です。
車寄せだとは思いますが、結構贅沢に空間が取られていて、かなり広々としています。
こちらはミッドスカイタワーを北西側から撮影した写真です。
兄弟マンションなので、ステーションフォレストタワーと似た外観ですね。
ステーションフォレストタワーとは違い、中央上部のでっぱり部分に青い枠のようなものが見えます。
似ているとはいえ、ステーションフォレストタワーが地上47階なのに比べ、ミッドスカイタワーは59階なので、高さという意味ではかなりの違いはあります。
59階ともなれば、国内でもそんなに数はない高さのタワーマンションでしょうね。
ミッドスカイタワーの正面エントランスです。
色味は違いますが、形状はステーションフォレストタワーに似ていますね。
敷地内にはふれあいの丘という中庭のようなエリアもありました。
ちなみにそこまで広い空間でもなく、人も全然いませんでしたが、緑が周りにあるのは良いですね。
マンション内部の様子
ステーションフォレストタワーの廊下です。
廊下の幅はあまり余裕がない感じですね。
こちらはミッドスカイタワーのエントランスロビーです。
過度に豪華でもなく、至って普通でしょうか。
壁側がはめ殺しの大きな窓になっているので、明るいのは良いですね。
2棟をザッとみた感想です。
- 少し古め（10年経っていてボロいというより、デザインにちょっと古さを感じた）
- 2棟とも内廊下、少し暗め、内廊下特有の嫌な臭いはあまりしなかった
- 割と年配の方を見かけた
- 過度に豪華でもなく、普通といえば普通
タワーマンションとしてはこれといった特徴がない感じで、さらに周辺に三井不動産のタワマンが多かったり、2棟が兄弟タワーだったりもあって、非常に没個性だなと感じてしまいました。
これが始めて見に行ったタワーマンションだったら別だったのかもしれませんが、今となっては見どころはミッドスカイタワーの高さくらいでしょうか？
非常に便利だとは思いますが、これだけ周辺にタワーマンションがあることを考えると、利便性以外でわざわざここを選ぶモチベーションがわかないかなぁと感じました。
内見した部屋の間取り、価格、眺望
ステーションフォレストタワーで見たのは1LDK 5,680万円 65.37㎡ 38階 東向きの部屋です。
坪単価にすると287万円ほどですね。階数も考慮すると割安な方かなと思います。
間取りはこんな感じでした。
もともとは2LDKだったものを1LDKにした部屋で、TVボードのある辺りがもう1つの部屋になっていた様です。
玄関とシューズインクローゼット部分。
かなり広めですね。ベビーカーをおいても余裕がありそうです。
リビングも15畳あるので、広さという意味では十分。ベッドルームもウォークインクローゼットが広めなので収納も問題ないでしょう。
無駄はない感じですが、少し形がいびつですね。
廊下からリビングに入る辺りがデットスペースになってしまうなという印象。
この広さがあれば、間取り次第ではもうちょっと使いやすくなりそうなのになーと感じました。
バルコニーからの眺望です。
東側は高い建物もなく非常に開けています。多摩川が見えますね。
眼の前にはJR横須賀線が走っているので、今後も目の前に高い建物が建つ可能性は低そうです。
タワーマンションが林立する武蔵小杉においては、中々ない眺望かもしれませんね。
ミッドスカイタワーで見たのはステーションフォレストタワーと完全に同じ間取りで、2LDKのままの部屋。
2LDK 5,890万円 65.37㎡ 16階 東向きです。
先程よりも低い部屋ですが、値段は高いですね。
坪単価は297万円で、ほぼ300万円といったところです。
割安感はそんなに感じないですが、間取りとしてはこちらの方が使いやすそうでした。
眼の前はリッチモンドホテルプレミア武蔵小杉があるため、眺望はふさがっています。
とはいえ眼の前には、ふれあいの丘と交差点があって、距離は十分あいているので圧迫感はありませんでした。
左手側にはステーションフォレストタワーが視界を塞いでいます。
右手側にはグランツリーが見えます。
すぐ目の前にあるのが良くわかる1枚だと思います。
ミッドスカイタワー 2LDK 5,890万円
ステーションフォレストタワーは各共用施設、ミッドスカイタワーはスカイラウンジのみを見せてもらいました。
もっと見れるだけ見ておきたかったんですが、割と営業さんに手抜きされた気がします（ちゃんとみたいですって言ったんですけどね）。
言いたくないですけど、こういう人からは買いたくないですね。
改めて見てみると結構ありますね。（さっきは没個性っていっちゃったけど、そんな事ないかも）
- 公開空地（冒険の森、木もれ日の広場、交流の庭）
- スカイビューバス + サウナ（石風呂）
- スカイビューバス + サウナ（檜風呂）
- ゲストルーム × 3
- シティラウンジ
- スカイテラス（屋上）
- ウォーターデッキ
- シアターリビング × 2
- キッズルーム × 2
- カンファレンスルーム × 2
- スタディーライブラリー
- パーティーラウンジ × 2
- ランドリーコーナー
営業さんはほとんど触れてなかったですねー。事前にちゃんと調べていけば良かった…。
ほとんど2階、3階あたりに共用施設があるだけだと思ってましたが、実は色々入っていたみたいですね。
スカイビューバスは絶対アピールしておくべき場所だと思うんですが、見れないにせよ話題にすらあがってませんでした。
どうせ買わないだろうと舐められていたのか、単に出来ない営業さんだっただけなのか。
まあ、良いでしょう。
スタディールームです。
なんていうか公共の施設感が漂ってました。
まあスタディールームにおしゃれさとかは別にいらないとは思いますが。
ぼちぼち人もいて割とちゃんと使われてる感じでした。
キッズルームです。
雨の日には便利そうですけど、さほど広くもないし、まあ無くても良いかなーくらいですね。
2つに分けずに1つで大きめの部屋にすれば良かったんじゃないかな？と感じました。
見れたのはこの2箇所くらいでした。
こちらも負けず劣らずな共用施設があります。
ステーションフォレストタワーよりも少し数は少ないですが、デザインに凝った施設が多いように感じます。
- スカイテラス（屋上）
- キッチンリビング（パーティルーム）
- リゾートラウンジ（41F）
- ゲストルーム × 4
- スタディルーム
- パーティラウンジ
- カンファレンスルーム × 2
- ゴルフ練習場
見ることは出来ませんでしたが、59階建てのタワーマンションの屋上の景色はどんな感じなんでしょうか。
41階のリゾートラウンジへの入り口です。
ゲストルームも併設されているとのことでした。
中はメゾネットの様に吹き抜け2階建てになっていて、下に降りる階段がついていました。
そこまでの広さはないですね。
夜はカウンターでお酒が飲めるようです。
眺望はこんな感じです。左右にタワーマンションがあるので、少しスカイラウンジとしては物足りなさを感じました。
眼前にはグランツリーの屋上が見えます。
マンションとの位置関係を考えると、ラウンジは南西方向を向いてる感じでしょうね。
感想
利便性という意味では申し分なしでしょう。
またロケーションを考えれば武蔵小杉のタワーマンションの中でも、長期に渡って資産価値を保てるマンションであることは間違いなさそうです。
ただ、やはり建物として見た時のタワーマンションとしての魅力は今まで見てきた中でもあまり感じなかったなぁと思います。
今回はあまり共用施設を見ることは出来ませんでしたが、見て「おぉ〜」と思いそうなのはスカイバスくらいなので、仮に見てたとしても同じような印象を抱いていたとは思います。
個人的にはこの前見に行ったパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン イーストの方が良いなと感じました。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストの賃貸内見に行ってきました。
理由はこんな感じです。
- 完成したばかりで綺麗
- 自分はあまり横須賀線は使う必要がない
- 下に商業施設が色々入る
- 南以外の方向はまだ割と開けている
- ウェストも完成すれば、両方の共用施設が使える
- 築年数に差がある事を考えれば、値段感的にそこまで差を感じない
横須賀線をメインにしない人であれば、同じような印象を持つんじゃないかなーと感じます。
逆にパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンのデメリットかな？と思う点は
- 横須賀線が近い
- グランツリーが目の前
- 眼の前の道路の交通量が少ない
- まわりも再開発済みなので、想定外の建物が建ったりしない
- 人が結構いる（好みによってはマイナスかもしれませんね）
くらいでしょうか。
後、2つのマンションはおそらく学区も違ってくるはずで、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンの北側に新しい小学校ができる予定です。
この辺りは子育て世帯なら気になる所ですね。
築10数年くらい経つと、中古マンションの価格の下落幅は下がる傾向にあるそうですし、利便性、資産性を重視している人や、10年ほど住んで住み替えを考えている人には魅力的なマンションなんじゃないでしょうか。
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